С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения, внесенные приказом Росреестра от 27 декабря 2024 г. № П/0328/24, которыми скорректированы требования к подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Согласно новым правилам, в межевом плане, техническом плане и карте-плане территории необходимо указывать уникальный номер адреса объекта из Государственного адресного реестра (ГАР). Указанный номер представляет собой уникальный цифровой идентификатор адреса, содержащегося в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
Нововведения распространяются на объекты адресации, к которым относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства, имеющие официальный адрес. Наличие сведений об адресе позволяет обеспечить достоверность данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и исключить ошибки при осуществлении регистрационных действий.
В случае если объект недвижимости относится к объектам адресации, отсутствие сведений об адресе либо его уникальном идентификаторе может стать основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Основания и порядок государственного кадастрового учета установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона учетно-регистрационные действия могут быть приостановлены при несоответствии представленных документов установленным требованиям.
Гражданам и юридическим лицам, планирующим оформление прав на объекты недвижимости, рекомендуется заблаговременно проверить наличие официального адреса объекта и его корректное отражение в Федеральной информационной адресной системе.
Изменения направлены на повышение качества сведений, содержащихся в ЕГРН, а также на совершенствование системы государственного кадастрового учета и регистрации недвижимости.