Порядок проведения общих собраний собственников регулируется статьями 44–48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
К компетенции общего собрания относятся вопросы выбора способа управления многоквартирным домом, создания товарищества собственников жилья, утверждения размера платы за содержание жилого помещения, проведения капитального ремонта, использования общего имущества, установки систем видеонаблюдения, шлагбаумов и другие вопросы, затрагивающие интересы собственников.
Общее собрание может проводиться в очной, очно-заочной или заочной форме. Инициатор собрания обязан уведомить собственников о его проведении не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В уведомлении должны быть указаны дата, время, место проведения собрания, форма его проведения и повестка дня.
Решение общего собрания считается принятым при наличии кворума — участия собственников, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, если законом не предусмотрены иные требования.
По итогам собрания оформляется протокол, который является официальным документом и подтверждает принятые решения. Протокол подлежит хранению в установленном порядке, а сведения о решениях могут размещаться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Собственники помещений вправе оспорить решение общего собрания в судебном порядке, если считают, что оно принято с нарушением требований законодательства либо нарушает их права и законные интересы.
Участие в общих собраниях позволяет собственникам непосредственно влиять на вопросы управления многоквартирным домом, контролировать деятельность управляющих организаций и принимать решения, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества.